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酒店式公寓热销背后现疑云:业内爆料"融资" 开发商否认

2014-06-12 17:20  来源:钱江晚报  点击:496

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    近两个月,住宅行情惨淡,商业地产却分外耀眼。5月,杭州主城区个盘成交套数前十排行榜中,前三均被商业地产包揽,分别是昊元之江时代中心、万亚金沙湖1号以及蓝钻天成。延续了4月份商业地产成交飘红行情。

    然而,记者在仔细研究了几个酒店式公寓的成交情况后,却发现其热销背后或有隐情。是投资者卷土重来带来的逆势热销,还是开发商的融资手段?上周,记者对几个酒店式公寓进行了深度调查。

    昊元之江时代中心

    业内爆料“融资”,开发商否认

    4月成交177套,5月成交117套——转塘板块的昊元之江时代中心以破百的成绩,居于近两个月主城区个盘成交前三,4、5两月签约均价分别为11188元/平方米和13758元/平方米。

    之江转塘板块成交一直温吞,之江时代中心为什么瞬间爆发?

    记者以购房者身份到楼盘现场探究原因。之江时代中心是酒店式公寓为主的综合商业体楼盘。目前主要在售4号楼47~85平方米酒店式公寓。现场销控表显示,4号楼剩余房源约60套,均价13000~14000元/平方米之间;3号楼已售208套,剩余59套。“3号楼均价11000元/平方米左右,这栋楼没有对外开售,因为是整栋出售,价格比单买要便宜点。”置业顾问说。

    之江时代中心整幢走货,是 “以价换量”还是其他什么原因?据记者了解,转塘之江区域在售酒店式公寓均价在 11000~14000元/平方米之间。比较之下,之江时代中心3号楼11000元/平方米并非 “地板价”。

    而区域内一位业内人士爆料说:“公司资金紧张,之江时代中心把3号楼整幢‘卖给’公司另一家股东公司,以网签的名义融资。”该人士说得有板有眼:融资月利息1分 6(年利率19.2%),还款后,借款人把房子退出来。开发商和借款人之间应该有份协议。 “如果是自然出售,怎么可能卖得这么规整!”

    这一说法被开发商否认了。“我们没有卖给任何公司,3号楼是卖给几个自然人。我们有中航信托,还需要融资吗!”项目开发商杭州昊元置业一位公司中高层反驳道。但这位负责人拒绝透露买家联系方式,“不信你们到房管局查。”便挂断了电话。

    “买房人信息是隐私,不能查。”记者试图从房管局查询昊元时代中心的3号楼神秘买家,被房管局回绝,相关工作人表示,买房人信息涉及到个人隐私,非法律需要不能查询。

    记者了解到,2012年10月中航信托曾发行名为“天启308号昊元置业结构化集合资金信托计划”信托产品,信托期限24个月。说明书显示,杭州昊元置业有限公司是2010年6月成立,注册资金3.6亿,上海从腾实业发展有限公司、上海宁佰投资管理有限公司、嘉兴久珠投资管理有限公司分别持股50%、25%、25%。记者联系以上三家公司确认,或是拒绝采访或是公司网上公开电话无人接听。

    金沙湖1号

    正遭遇业主退房风波

    5月成交量第二的是位于下沙的万亚金沙湖1号,这是2011年开盘的酒店式公寓楼盘。透明售房网数据显示,仅5月29、30日两天共签约112套房源,签约均价12000元/平方米。

    透明售房网数据显示,近3个月,金沙湖1号酒店式公寓成交均价在13000元~14000元/平方米之间。5月底两天成交的112套网签均价显示12000元/平方米,较之前下降了1000~2000元/平方米。而与金沙湖1号一街之隔的东方铭楼为精装酒店式公寓,均价1.68万元/平方米,刨去精装修价格和优惠,均价近1.3万元/平方米,另一个项目晓成天地是留用地项目,均价7500元/平方米。

    靠略有价格优势,金沙湖两天能卖出112套?

    值得关注的是,金沙湖1号目前正遭遇多名业主的集体退房维权。正在诉讼退房的业主王女士(应要求化名)告诉记者,本周一,下沙经济开发区法院已开庭,开庭当天,与她一起提起诉讼要求退房的还有其他5名业主,就她知道的,陆续有近20名业主准备状告开发商,要求退房。

    “开发商逾期三个月交付,按照合同规定,超过90天未能交付的,可以退房。而开发商以各种不可抗力为由,强硬不退。”2011年,王女士以1.35万元/平方米买下金沙湖1号一套酒店式公寓,按照合同约定,开发商在去年12月25日交房,但直至今年的4月开发商才通知业主收房。

    开发商上个月底火速卖出112套酒店式公寓,维权业主猜测开发商官司缠身,可能存在资产转移。“如果诉讼成功,开发商肯定要拿出一大笔房款,我们多次维权中,开发商方态度很强势,说是退了房子也没钱。如果开发商缺钱,至少可以拿余房来抵。但是现在剩下的酒店式公寓都卖掉了,我们怀疑开发商资产转移。”

    记者致电金沙湖1号开发商万亚集团董事长方升宽,他不耐烦地说:“这个你别来问我,打我们办公室电话。”记者一再追问,方升宽却始终不肯给出他所指的“办公室电话”,最后匆忙挂断手机。

    “两天走掉100多套,而且一套不剩,现在市场下,几乎不可能。”金沙湖1号周边开发商认为:有蹊跷。

    “下沙很多商业项目资金紧张,我们楼盘去年拿了几百套房子抵押融资。区域内还有一家开发商也是抵押了几百套房子贷款。”下沙某酒店式公寓相关负责人说得非常坦白,他说,房子抵押给金融机构是最快捷获得资金的方式,至于采用“限制性房源还是网签”,看借款金融机构的要求。

    申花板块某楼盘

    预售证拿出前或已开卖

    四五月份,城西某酒店式公寓成交量排名前列。

    4月该楼盘首次集中开盘,成交火爆,进入主城区个盘销售前十榜单。透明售房网显示,位于城西的该楼盘于今年2月一次性领出所有房源预售证。

    “这是个积累很久的盘。”一位业内人士爆料,该楼盘预售证未领出前,相当部分客户已经交了定金,首次开盘只是集中签约。“两年前,这个楼盘就拿着图纸卖房,客户以‘定金’的形式买下了房源。”爆料人称, 2011年楼市行情还好,开发商在某商会里“图纸售房”,价格为市场预估价格的8折左右,并收取部分房款。

    这位爆料人给出一个数字:首期开盘签约中,这类“早买”的客户占了七成,且基本是老板家乡人和商会成员。

    记者连续两天拨打该楼盘负责人电话,始终无人接听。

    不过,在对楼盘首批购房人采访中,记者找到了一些蛛丝马迹。开盘当天买下一套该楼盘酒店式公寓的W先生告诉记者,他是因为朋友推荐才得知该楼盘的,而W先生的这位朋友去年就定下了该楼盘一套房源,并支付了定金,当时尚未开盘。到今年首次开盘时,W先生和这位朋友一起签了购房合同。

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