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“假日楼市”收官 多数楼盘对降价说不

2014-05-04 11:10  来源:新民网  点击:389

    尽管开展前市场预期普遍不太好,但跨越“五一”小长假的“假日楼市”还是出人意料红火了一把,主办方统计,4天观展人数达12.3万人次,改善型购房者比例显著增加。不过,人气能否转化为“买气”,还要看接下来开发商能否给购房者实在的优惠,以及信贷紧张的情况是否改善。

    改善型购房者增多

    昨天是房展会最后一天,记者在现场看到,展商并没有像往常一样早早撤展,仍有不少购房者在展位前咨询。前两年逛房展的多为首次置业的刚需购房者,而今年换房的需求明显增加,大多是希望卖掉手中的房子,看准机会挑一套大户型。

    据搜房网对假日楼市494位观众的调查显示,63%的受访者属改善需求,而在今年3月的“上海之春”房展会中,改善型人群比例为43%。业内人士分析认为,2005-2009年,大量“70后”、“80后”购房,因经济实力有限,加之当时的“70/90”小户型政策,使得大多数买的都是90平方米以下的小户型,5-10年后,因结婚生子、经济实力增加等原因,他们开始寻求换房的机会,因此近两年改善型购房者比例趋涨。

    与之“相配套”的是,市场上的大户型供应量也越来越大。根据网上房地产数据,截至昨天,本市一手房在售66344套,1035万平方米,换算下来,每套在售房源的平均面积达156平方米。此次房展会上,也有多个项目带来了面积为120-140平方米左右不等的房源。

    大多数楼盘无优惠

    目前,以杭州和常州为代表的长三角楼市已成降价的热点地区,这也使得上海购房者出现了观望情绪。

    从房展现场来看,多数开发商选择“死扛”住价格,“不涨不跌”,大多数楼盘的销售人员明确表示,没有任何优惠。如位于中环内的“上河湾”,均价为4.5万/平方米,位于外环外的“一品漫城”为3.5万/平方米,与此前售价保持一致。在打折让利的楼盘中,优惠仅称得上是“象征性”。

    据搜房网数据监控中心统计,此次展会共计约133个楼盘亮相,仅有27盘明确会给予买房优惠,但折扣力度普遍不大,尤其是上海本地的项目。

    专家指出,部分供过于求的城市个别楼盘降价主要还是一个“挤泡沫”的过程。对于刚需旺盛的北京、上海来说,短期内影响还未显现。所以,在一线城市,开发商仍坚持不降价。

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    “房贷之结”收紧“刚需族”应找贷款新方法

    自去年下半年开始,商业贷款的优惠利率基本绝迹,普遍上浮至基准利率的1.1至1.2倍。业内人士分析,房地产的资金链风险将在今后一段时期处于高位,未来银行对房地产相关贷款将持续采取谨慎态度。

    有专家指出,在房价还没有出现根本性变化的情况下,银行的偏好转向将给“刚需族”带来巨大压力。专家建议购房人顺势而动,巧用金融手段,寻找贷款新方法。

    方法一:注意抓时点。一般来说,银行月初的额度会相对充裕一些,因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。

    方法二:“商贷+公积金”组合申请模式。建议购房者可先申请公积金贷款,不足的部分再申请商业贷款,可节约贷款利息,又缓解了商业贷款的资金压力,有助于提高审批时效。

    方法三:通过专业的按揭公司提高办事效率。一般来说,专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系,信息资源更为丰富,也可根据购房者的实际情况设计贷款方案,比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多,且在放款速度与利率上具备一定优势。

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