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公积金变脸可否先开听证会

2014-03-26 10:42  来源:广州日报  点击:495

【资讯顶部】远大10月

    广州住房公积金新政征求民意 新政若出影响几何

如意彩208622公开一肖    贷过不能再贷、贷款额度缩水、贷款资格收紧……广州住房公积金管理中心日前就最新的公积金贷款政策征求民意,该政策被不少市民称为“史上最严的公积金贷款政策”。

    有业内人士预期,新政未必会马上出台,不过一旦出台,将进一步封堵楼市买家的资金来源,楼价下行的压力将会更大。

    文/记者赖伟行

    焦点1: 新政对楼价影响几何?

    “按照公积金中心的政策惯例,这一新政即使要实行,也将有一定的过渡期。”满堂红研究部高级经理周峰昨日表示,预计公积金新政最早也要在7月之后才能出台。

    他透露,在去年全年经满堂红地产促成的二手住宅买卖交易中,属于二次购房的群体里,采取公积金贷款方式的客户数量占18.7%。新政一旦实施,势必缩减客户群体的总量。由于外地客户此前已受到“穗六条”的影响,所以相信本地户籍客户受到新政的冲击会更大。

如意彩208622公开一肖    周峰表示,近年不少25岁以下的广州本地客户,由于经济实力有限,除了依靠父母的资金支持,也要动用公积金贷款才能置业。新政一旦实施,这部分客户按要求需连续缴交两年的公积金才可申请贷款,意味着他们要延后置业,同时由于“连续缴交”的规定,这部分“后生仔”转工作也将受限。

    周峰表示,今年至今,二手房市场只有17%的买家申请纯商业贷款,33%的买家一次性付款,其余或使用纯公积金贷款、或使用组合贷款,公积金新政实施对首次置业者的伤害不容小觑。新政一旦实施,需求群体缩减,广州楼价下行压力将变大。

    焦点2: 按揭市民负担增加多少?

    “现在商业贷款利率基本都要上浮一定的比例,如果和公积金贷款比较,利息要增加4成左右。”竞宇按揭总经理鄢红胜向记者透露,在广州目前的按揭市场中,只有43%的客户为纯商业贷款客户,其余都会使用到公积金贷款,新政一旦出台,多多少少都会有影响。

    在他看来,近年不少市民为了获得公积金贷款,积极缴交公积金,此次新政将本地户籍缴交公积金的年限由原来的半年延长到两年,非本地户籍由一年延长到三年,将挫伤部分民企员工缴公积金的积极性。

    据记者统计,如果现时市民申请50万元20年期限的房贷,在都为基准利率的基础上,商业贷款的月供额为3742.6元,公积金贷款的月供额为3163元,一旦贷过公积金的市民不能再贷公积金,只能转而申请商业贷款,每月的负担将增加约579元。

    焦点3: 新政对哪些市民影响最大?

如意彩208622公开一肖    汇翰按揭高级业务经理莫静表示,公积金贷款新政一旦实施,不但准入资格会收紧,审核的力度也会加大。目前,首次置业者基本都会首选公积金贷款,“卖一买一”的改善型买家也倾向于选择公积金贷款,所以新政将会增加这部分买家的负担。

    “现在中心区二手楼即使是楼梯楼,二手房两房总价都大多超100万元,一手房两房总价更是超过200万元了。如意彩208622公开一肖加上认房又认贷的措施,非自住需求已经受到了较大的抑制。”莫静表示,刚需买家和“上车盘”买家都将会在公积金贷款的新政中受伤。

    焦点4: 出台政策的目的是什么?

    公积金中心为何在这个时候选择出台这一政策?广州住房公积金管理中心相关负责人向记者表示,是出于配合“穗六条”的目的。

    “公积金政策应该支持首次置业和‘卖一买一’的改善型人群,而不是作出限制,政策应该多发挥正能量。如意彩208622公开一肖”与部分业内人士的观点有别,合富房地产经纪研究院院长龙斌表示,公积金中心作为政策性银行,贷款额度本来就不高,去年广州新建住宅销售约1000亿元,申请公积金房贷只有500亿元,更多的是商业银行贷款,所以公积金贷款即使收紧也不会太影响到一手市场的走势。而目前二手房套均总价大概为180万元,公积金的支持力度也相对有限。如意彩208622公开一肖不过,“小数怕长计”,对按揭利率敏感的市民肯定会更受到新政的影响。

    市民:

    政策为何说变就变?

    市民许先生表示,广州公积金政策感觉经常都在变,令人无所适从。许先生疑惑,公积金是市民自己的钱,在提取和贷款上市民应有发言权,为什么不能通过听证会这样的方式,公开透明地把各方意见讲清楚。

    “如果以后不能再贷款,那么我缴公积金的意义何在?”市民杜女士则表示,公积金的用途本来就比较窄,如果还有诸多限制,自己的钱自己取不到,用不着,用到哪里了也不大清楚,似乎背离了缴存公积金的初衷。

    记者了解到,广州近年都会定期公布公积金上一年度的缴存使用情况数据。目前,广州还未公布2013年度的数据,而根据该中心发布的2012年度数据,广州历年累计共有4.51万个单位的350.21万名职工缴存了公积金,总额2303.07亿元,缴存余额881.95亿元。贷款方面,历年累计向27.99万户职工家庭发放了住房公积金个人贷款856.45亿元,贷款余额522.87亿元。

    随着公积金贷款越来越受欢迎,贷款额与缴存余额的差距不断收窄。此外,2012年广州公积金共实现增值收益10.94亿元,同比增长137.31%。增值收益除按规定提取贷款风险准备金、管理费用外,全部上交市财政作为城市廉租住房建设补充资金。

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