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该从楼市“咔嚓声”中听出些什么

2014-02-26 07:42  来源:京华时报  点击:414

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□冯海宁(北京媒体人)

最近,杭州、常州个别楼盘大幅降价,有媒体将此事与个别银行叫停房企夹层融资、王石等大佬看淡楼市等,一并列为中国楼市发出“咔嚓声”的注解。

此前,部分地方楼市也经历过因房价下跌引发的退房潮;部分楼盘也因为降价而导致极端打砸事件。那么,该如何看待杭州、常州个别楼盘的降价?在笔者看来,这一轮楼市调整与以往有所不同——不是因为宏观调控或者经济形势而引发,而是市场自发;不是小范围调整,似乎要大范围调整。

对于购房者和投资者而言,经历这次“咔嚓声”,或许会认识到房价已接近顶部,投资价值不大而投资风险却在增加;对于楼市监管者而言,显然不能再用一服药治全国楼市的病了;对于银行来说,谨慎放贷才能保证房地产业务信贷安全。

中国楼市调整的序曲以及接下来的种种演绎,给楼市有关利益方或者关联方发出了警示——要认清,中国楼市尽管牛了十多年,但必须符合经济规律:价格有涨就有跌,市场有高潮就有低潮,有受益就有风险,受益越大风险越大。如果不能从“咔嚓声”中认识到这些问题,栽跟头的可能性就很大,地方政府会面临财政风险,投资者会面临被套风险,银行面临金融风险,中国经济也会受到牵连。

有关决策者和各级监管者则有必要从“咔嚓声”中反思监管体系还有哪些缺陷,如何完善监管体系。尽管中国楼市全面“崩盘”的可能性没有,但如何避免某些区域市场楼市出现“硬着陆”,如何让价格过高的中国楼市挤出泡沫实现“软着陆”,是必须深思的问题。

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