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前门大街单一游客经济待变

2014-02-10 10:27  来源:北京商报  点击:436

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游客经济仍然是已经多次转型的前门大街的支柱。北京商报记者在春节假期及节后多次走访前门大街看到,与假期众多商铺门庭若市相比,节后休息日的前门大街却有些萧条。业内人士认为,由于租金不菲,仅依靠每年有限节假日的游客,很难成为品牌的支撑。与之相对应的是,包括北京的王府井,上海的南京路、新天地,都兼具了本地人和游客的生意。

节中火爆节后冷清

北京二锅头体验馆、三星体验馆等体验式业态在春节前集中亮相,为节日中的前门大街招揽了人气。据前门大街管委会相关负责人介绍,春节期间,前门大街日均游客超过20万人次,一度超过了地坛庙会春节期间的日均到访人次。北京商报记者在春节期间走访发现,前门大街南段的ZARA、H&M店内试衣间前甚至排起了十多人的长队,鲜鱼口、大栅栏等小吃聚集地也是人头攒动。

然而在春节过后,前门大街的热度骤降。昨日,北京商报记者在前门大街北段观察发现,尽管是休息日,但客流量不及春节期间的1/10,前门大街中段、南段客流并不多。

与此前ZARA店内的长队相比,昨日同一时段店内仅有两位消费者在挑选商品。该品牌一位工作人员表示,品牌在北京拥有众多门店,本地人几乎不会来前门大街购物,这是假期结束后鲜有消费者的主要原因。

前门大街南段某店铺的一位工作人员表示,“除了‘十一’、春节等长假,南段的店铺会出现满客的状态外,其他时间基本没有游客过来,北段相对好些,但也难与节日期间的游客数量相比”。

游客经济难撑发展

对前门这一富有历史传统的商业街而言,仅靠有限长假的游客经济,远远不能支撑整体的发展。与前门大街特点类似的王府井大街,已经在北京apm、东方新天地动态 户型 相册 地图)、北京市百货大楼等商场的带领下,跳出了靠游客经济支撑的发展模式。

身处王府井大街的北京apm经过调整,开始着力瞄准本地22-35岁人群。本地游客占比逐渐提升至如今的70%。据北京apm一位负责人介绍,商场春节期间日均客流已突破10万人。另一老牌百货——北京市百货大楼于去年将商场多个楼层调整为餐饮业态,并通过消费满额免停车费等手段吸引本地客流。

押宝体验业态

事实上,前门大街自2008年重新开街以来,业态几经调整。据一位知情人士透露,前门开街最初的定位是“世界名牌的聚集地”,但前期宣传将入驻的LV、Prada等品牌纷纷爽约。由于难以支撑高租金,第一批进驻的商铺天信百货、京华琴行、大明眼镜和兴龙马珠宝等一系列北京老字号品牌一年后纷纷撤离。前门大街此后开始以ZARA、星巴克等一系列国际品牌作为卖点。

来自北商商业研究院的分析显示,如果在十年前,上述国际品牌入驻前门,可以作为商业街的招牌,但如今,这些品牌在京城密集开店,已经缺乏卖点。在昨日的采访中,一位消费者的话耐人寻味,“朋友邀请我去逛前门,我都不知道去逛什么”。

随着北京商业的升级,本地消费者变得越发挑剔。要想在激烈的商业格局中受到顾客关注,商业街不仅需要独特的品牌、新鲜的业态,更需要便捷的购物环境。但从目前的情况看,前门大街尽管拥有停车设施,但北京商报记者体验发现,找到入口对于初来者并不容易。在众多商场都在用各种停车优惠措施吸引客流之时,前门大街需要与时俱进。

北商商业研究院特邀专家、北京市商业经济学会秘书长赖阳建议,前门地区有着浓厚的历史文化积淀,前门地区可将“皇城”文化特色与现代生活方式相结合,通过“体验消费”自身的价值吸引本地顾客。“即将开业的杜莎夫人蜡像馆或能成为吸引本地人的独特卖点。”记者 周雪昳 王运

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