海口三亚琼海儋州

选择城市

预测面积与实际面积之间有误差该由谁买单

2013-11-21 10:06  来源:搜狐焦点网  点击:1494

【资讯顶部】榕庄
1.房屋建筑面积如何计算?
房产管理局测绘指导处相关负责人介绍,房屋建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,其中共用面积是指,整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢(或小区)服务的公共用房、管理用房以及人防工程等建筑面积。
“独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢(或小区)服务的公共用房、管理用房以及人防工程,这些建筑算面积,但不列入共有面积。”该负责人表示。
如果对测绘面积有异议,可以要求进行复测,复测后的结果若在允许误差范围内,说明原测绘结果是正确的,测绘结果可以利用;若超出允许的误差范围,说明原测绘结果是有问题的。
2.遇到“面积误差”,该如何维权?
对于“面积误差”,律师说,由于施工过程中受其他因素影响,开发商往往不能完全按图纸施工,且存在计算差异,所以在期房买卖中,面积差异经常发生。“建筑面积包括套内面积和公摊面积,公摊面积基本包括楼梯间、一层公共门厅、出层面楼梯间等。公摊面积的计算是按照每户面积比例计算的,如一楼公共门厅共100平米,有10户摊,是按照10户面积的比例分摊,而非简单的每户1/10。”
律师认为,出现误差,合同有约定的按约定,没有约定或约定不明的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3.若项目发生规划更改,该如何处理面积误差?
律师认为,经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更,导致合同约定情形(一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等)变更的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复,未按期作出书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。买受人不退房的,双方应当另行签订补充协议。
4.其他建议:合同细致约定,谨防面积“陷阱”
律师建议,为避免可能出现的面积“陷阱”,买房时,合同约定一定要细致,比如,不能仅仅就面积进行约定,对于户型等也要约定,同样是30平米的厅,3×10和5×6是有很大区别的。“如按照建筑面积计算,套内实用面积减少10%,但总建筑面积仅减少2%,能不能解除合同?对于这些司法漏洞,只能靠买受人在签订合同时进行约定。”
[责任编辑:郭雪梅]

我房网官方微信

扫码关注大发快3官方楼市

我房网头条号

扫码关注楼盘资讯

我房声明:凡注明为其他媒体来源的信息,均为转载自其他媒体,其目的在于促进信息交流,并不代表本网赞同其观点或对其内容真实性 负责。本站转载时会标明出处,版权归原载媒体和作者所有。如所载内容涉及版权问题,请及时和本站联系。