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北京26盘将入市迎战“金九” 多数项目倾向跑量

2013-08-23 07:47  来源:新京报  点击:274

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受“限价令”等因素影响,9月份北京楼市预计入市项目少于往年,但单盘推盘套数呈增加趋势。

尽管北京9月份推盘个数同比去年明显下降,但是单盘推盘套数大幅度增加正在成为一种趋势。业内人士表示,政策制约当前,只要拿到预售证,多数项目都倾向于选择放量快跑的销售策略。

纯新盘积极入市

供应紧俏,价格高企,让不少项目对即将到来的“金九银十”心怀憧憬。根据机构数据统计显示,9月份北京将有26个项目计划入市,其中包括京投万科·西华府、华业东方玫瑰、亚奥·金茂悦、臻园等项目在内,都在为入市做准备。

值得一提的是,9月预计入市的纯新盘占比有所提升。包括通州万达广场、泰禾·北京院子、首开·玲珑汇等项目均为纯新盘入市,相比7、8月份纯新盘的占比有所提升。一位即将入市项目的负责人告诉记者,目前市场需求火热,能赶在这个节点进入市场是不错的选择。据悉,该项目已经在两个月前就开始进行一系列暖场活动,并且已吸引了数百组购房人排号。

“我们也想早点推出来,关键还是要看预售证审批的情况。”京北某楼盘负责人表示,相对于老项目比,新盘审批有一定的优势,所以项目有望在9月顺利推出。

快销跑量成主流

虽然入市的新盘个数同比去年48个的新盘量,降幅近一半,但单盘单次推出套数增加则成为一个新的趋势。“去年9月开了48个项目,总共推了11000套房;今年不会差太多。”亚豪机构市场部经理郭毅告诉记者,从供应套数来看,同比去年9月的供应量降幅应该不会超过20%。

事实上,今年7月份以来,单盘“大批量”推盘的现象已成趋势。某港资房企负责人表示,调控的效果正在逐渐被稀释,市场这么火,对于项目而言拿到证之后,并没必要“捂盘惜售”,因为错过这个时期,不知道下一阶段还会遇到什么政策。

据多位项目负责人表示,取证难仍是目前项目入市的重要瓶颈。因此,尤其是刚需项目,一旦拿到证后,基本都是全推出去。“毕竟有业绩要求,一些上市公司和央企还是得保持高周转,走量。”某央企负责人告诉记者,从推盘策略来看,民企的自主性更强一些。

另一位业内资深人士对此持不同的观点。该人士认为,中小民企在北京的生存空间已大幅收窄,地产寡头时代,民企也得坚持跑量。

价格涨势不减

尽管,有不少项目想在“金九银十”再度抢收,但整体的表现也颇为谨慎。在9月即将入市的26个项目中,仅有8个项目公布了预计的销售价格,而其余的18个项目都处于预售价“待定”状态。

而从已公布预售价格的8个项目来看,涨势依然不减。其中,金隅翡丽二期产品铂爵郡首次报价39000元/平米,而其一期最后一次开盘价则为30000元/平米;另外,位于房山区的长阳光合作用此次报价18800元/平米起,相比其年初开盘价高出了4800元/平米;涨势最为凶猛的当属润泽公馆项目,其去年9月的开盘价还仅为26000元/平米,今年9月的报价则已飙升至40000元/平米。

对此,一位业内人士指出,房价前期调控靠硬性压制,导致了目前供应量骤降,供不应求,价格居高不下。该人士还指出,去年底至今年上半年新获得的地块,由于受到开发周期及政策制约等因素,大规模的市场供应最快也得到明年才会增加,届时或许能够解渴楼市。

新京报记者 李捷

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