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建设季华中央商务带 做佛山最高端商务聚集区

2013-07-03 14:03  来源:南方日报  点击:387

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佛山市市长刘悦伦带队视察禅城区季华路沿线项目。 卢奕诚 摄

“整个佛山有多少个高端商务项目?非常少。以佛山的经济总量,过去是太缺高端商务项目了,所以现在尤其需要。”昨日,佛山市长刘悦伦带队视察季华路沿线项目及季华路升级改造工程,并首次提出佛山季华中央商务带概念。据悉,目前,季华路沿线正在推进的重点项目(含拟推进)共24个,总投资额超过370亿元。这些项目投入使用后,季华路沿线将形成佛山最高端的商务、商业聚集区。

季华路中央商务带将媲美广州天河路

“去年9月初,20多个项目落地季华路沿线。时隔十个月,这些项目的建设情况非常不错,这是禅城执行力的体现,同时这也标志着佛山季华中央商务带的初步形成。”刘悦伦说,整个季华路20多个项目沿线的布局大概10公里,广州东风路—天河路—中山大道也差不多10公里,两者在城市中起到的核心作用是相当的。

刘悦伦带队视察了季华路沿线王府井百货、宏宇大厦、季华路汾江路改造节点、万科、绿地中心等重点项目。据介绍,禅城正在研究制定季华中央商务带的概念性规划方案,拟依托季华路商圈现有的区位优势、产业基础,将季华路商圈打造成佛山的核心中央商务带(CBR),使其成为带动整个佛山中心城区发展的核心引擎。刘悦伦对《佛山季华中央商务带》的规划表示高度认可。

据统计,季华路沿线现有项目和在建项目中,金融机构有20个,会展商贸中心及都市型产业基地约13个,大型购物中心及城市综合体17个,高级商业写字楼12个,公寓酒店5个,未来商业面积将达150万平方米,写字楼面积达250万平方米。

“以前别人说,禅城作为强中心有什么?目前季华路沿线有620多万平方米的载体建设,300多亿元的投资。几年后,禅城有季华路中央商务带,季华路沿线将形成整个佛山最高端的商务、商业聚集区。”刘悦伦说。

市区联动为季华路项目定位招商

“招商方面有什么特色?”绿地中心项目将建成2栋200米高的A级写字楼,视察该项目时,刘悦伦问道。“绿地作为华东地区的企业,想利用自身优势引华东企业来禅发展,并作为一个企业孵化中心,吸引中小企业总部落户。”绿地中心负责人回答。佛山市委常委、禅城区委书记区邦敏表示,禅城区和绿地投资者已有策划,将绿地中心作为试点单位,用3年时间吸引一批华东企业落地佛山。

在每一个项目,刘悦伦都问了一个相同的问题,即项目如何定位的问题。

“今天视察的6个项目中,有3个项目定位清晰,另外3个的负责人回答则略显含糊,思路还不够清晰。”刘悦伦评价道。接着,刘悦伦表示,将和禅城区联动,形成市、区两级工作机制,根据每一个项目的特殊优势,帮助和指导项目找准定位,再帮助企业做有特色的招商,以避免出现一条路上项目同质化严重的恶性竞争。

事实上,24个项目密集进驻10多公里长的季华路沿线后,业界、学界发出同样担忧:季华路上城市综合体是否云集过多,是不是会造成资源浪费,会否引发恶性竞争。

刘悦伦对此表示信心十足。他强调,佛山经济总量6000多亿元,税收1300亿元,民间存款破万亿元,以这样的经济总量来说,佛山仍十分缺少城市综合体,而非过剩。“现在的佛山,特别是在今后的中心区,有一批城市综合体项目也是应该的。佛山需要这种转型,这也是推动佛山城市升级和产业转型的重大步骤。”

“当然我们还要做很多的功课和努力。如果24个项目都是同质化的写字楼、都是招同类型的项目,就会出现空置、资源的浪费等问题。我们要重视这一问题,想办法帮助项目定位和招商,通过市区联动,争取在建设过程中内涵上充实、突出产业特色,让这批项目成功招商引资,以防止同质恶性竞争。”刘悦伦说,禅城区政府想干事、能干事、能干成事,在季华路中央商务带的建设上也能体现出来。

部分项目已经明确定位。如广东化工交易中心以大宗商品的交易为主,宏宇大厦项目主要招商对象为金融企业,王府井百货则以商业为主,绿地项目以高端写字楼为特色。“特别是要发挥各个企业的优势,如绿地是华东企业,其优势就是能把一批华东企业,吸引到佛山来。每个企业的优势都发挥出来之后,就出现了错位竞争,就能形成各有各的特色和内涵的竞争格局。”刘悦伦说。

刘悦伦连赞标志性意义

■花絮

“佛山以前从来没有过这么高端和聚集的项目出现,可以说是史无前例。”刘悦伦说,再过两三年后,这些项目投入使用后,有几个标志性意义,首先一个标志性意义就是,整个佛山以禅城和新城为核心的中心城区强中心的确立。“没有高端商务中心和商业带的话,不能叫强中心,但我们以后会有佛山新城、有季华高端商务商业带。”

“这也是产城融合的标志,我们现在提升城市品位,做城市升级,如果没有这样一批产业项目的话,支撑不起这样一个城市升级,是个典型的产城融合项目,这些项目投入使用以后,不光是产业的发展,而且在城市形象的变化上起到一个重要的作用。”刘悦伦说。

“我们刚看了几个项目的模型,知道这是佛山历史上最高端的商业商务项目,这是产业升级的标志,也是城市升级的重大标志。”刘悦伦说,佛山过去是制造业的城市,商业服务业较为滞后。佛山需要进行这样的转型:一方面城市环境要变化,吸引高端人才,产业结构要转型;另一方面,要有相应的载体。(季华中央商业带)这些项目现在正在推进,再过两三年,将标志着禅城区产业的转型和城市的升级有重大的进展。

■展望10公里季华中央商务带呼之欲出

15分钟开车驶过整条季华路,路旁鳞次栉比地竖立着摩天大厦、5A超甲级国际化写字楼、商场、广场、娱乐场所,夜晚从飞机上俯视,能够看见季华路沿线的城市综合体的灯光……这是禅城区政府为未来的季华路所描绘的蓝图。

佛山季华中央商务带将定位为集商务、商贸、会展、行政、居住、休闲文化娱乐为一体的市级商务服务中心;重点发展金融、商业、信息、咨询、文化创意、总部经济、科技服务等现代服务业。

刘悦伦将季华路类比为广州的天河路,天河路作为广州天河区的重点道路,是美丽、现代、发达的都市形象缩影。经过了20多年的发展,季华路商圈形成了包括总部大楼、金融机构、大型商业商贸中心、商务办公、酒店公寓、行政服务机构等服务设施在内的商业商务集聚区。

季华路核心区域的中央商务区功能已初具规模。禅城区将进一步拓展东、西部区域,形成多个中央商务区联动发展的中央商务带(CBR),优化提升季华商圈发展水平,加快禅城区的现代服务业发展,增强城市综合竞争力,实现佛山市委市政府“强中心”的战略布署。

两年后,季华路升级改造将完成,其沿线的24个项目将陆续竣工。2015年1月,澜石不锈钢总部大厦将竣工,佛山的传统产业不锈钢将有自己的总部大楼;2015年6月,佛山大道和季华路交汇处,将建成华南最大的王府井百货,其门面面积达900多平方米,采用全透明屋顶,夜晚灯光能够透出屋顶;2015年12月,绿地中心项目将完成,两栋高达200米的双子塔将刷新佛山城市高度……

郑雯 龚晶

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