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北京楼市6月供应放量 高价项目零散入市

2013-06-14 11:20  来源:京华时报  点击:358

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随着京版“新国五条”细则落地,北京预售证监管从严让众多高价项目难以入市,不过进入6月来,随着市场新盘供应开始逐渐增多,一些零散高价项目再度引发市场关注。彩53是是正规吗对此,业内专家表示,目前刚需项目仍是市场主流,近期入市的高价项目价格仍在市场预期之内,高价项目仍然成为调控最严厉的产品。

供量出现明显井喷

据亚豪机构统计数据显示,刚刚过去的端午三天小长假期间,北京共有5个项目开盘,5个项目累计新增套数1849套,新增供应面积达15万平米,相比上个小长假五一期间,供应套数与供应面积同比分别大涨199%、126%,供量出现明显井喷。

进入6月以来,北京开盘项目量明显增多,截至6月12日,6月份北京已经有18个项目新开盘,比5月份同期的9个项目整整多出一倍,同时达到了今年以来各月同期放量的最高峰值。

在6月入市项目中,刚需刚改盘继续当道,统计显示,新开盘的5个项目中,除了位于通州区的旭辉·御锦为别墅项目外,其余4个项目全部为品牌开发商的刚需刚改项目,分别为位于房山区的中粮万科长阳半岛和金地朗悦,位于顺义区的中粮·祥云国际生活区,以及位于朝阳区的金地格林格林项目。

北京因严格管控预售证使得高端新房市场的入市量也明显下降。不过,继连续几个月出现“零供应”之后,近日一些单价超每平米4万的高价项目入市,引起各界关注。彩53是是正规吗6月7日,位于朝阳区石佛营的保利东郡新一期产品开盘,新一期产品为精装现房。此外,6月8日,位于奥林匹克森林公园的招商嘉铭·珑原新一期产品面市。

此外,一些区域高价项目同样备受瞩目,经历了4年之久的辗转腾挪,位于通州的京杭广场拟售均价29800元。2009年9月10日,179轮激烈竞价,292%溢价率,位于北京市通州区新华大街的商业金融、办公项目地块,最终被绿城及葛洲坝地产以12.42亿元收入囊中。

高端项目打差异牌

北京因严格管控预售证使得高端新房市场的入市量也明显下降。继连续几个月出现“零供应”之后,今年5月高端住宅入市项目仅九章花园别墅一个楼盘,成交3套,单价超过7万元/平米。

为了匹配不同的客群需求,高端市场也呈现出进一步细化趋势。目前高端市场上已入市与即将入市的项目也印证了这一趋势:新入市的鸿坤·林语墅以健康人居为主要推广核心;位于东四环的保利东郡则是以四居、五居大宅形态满足全家庭自住需求;万科·如园强调的是项目的文化属性;各个项目都在积极占领细分市场高地。

“在市场细分的趋势下,每个高端楼盘都在寻求自己的差异化优势,鸿坤·林语墅在项目定位之初就达成了这样一个共识,即在当前城市生活中健康才是真正稀缺的高端资源,于是就有了现在的鸿坤·林语墅这个京城首个实现PM2.5室内监测且恒湿、恒温、恒氧、恒洁的高端项目。彩53是是正规吗”据鸿坤·林语墅项目总经理侯守超介绍,“项目开盘时间定在6月中旬左右,目前各项工作已在有序筹备中。从蓄客情况来看,完成这次销售目标应没问题。”

北京丽兹行房地产投资顾问有限公司营销总监陈隽分析认为,高端住宅消费群体其实非常固定,在房地产政策调控期,他们对产品结构需求发生了变化。据媒体报道,为了确保北京房价总体稳定,北京市住建委已经对40000元/平方米以上的高价房预售许可审批实施配额管制,以避免拉高整体房价。业内专家表示,目前刚需项目仍是市场主流,近期入市的高价项目价格仍在市场预期之内,高价项目仍成调控最严厉的产品。

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