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二三线城市或将限购 旅游地产受限购影响小

2011-08-25 14:20  来源:中证网  点击:621

我房会了解,近日开发商正积极备战传统的“金九银十”销售旺季,二三线城市楼盘打折促销料加速推进。房地产专业人士预计,未来两个月,二三线城市的楼市成交或上升。一方面,二三线城市限购标准已出台,房企不再对调控政策或能放松心存侥幸,将抓紧时间加大推盘力度;另一方面,部分二三线城市的楼市库存压力不断增加,房企想方设法回笼资金。

“以价换量”恐成常态

北京中原地产研究报告认为,历史数据显示,“金九银十”的楼市销量,往往会占到全年的50%左右。有业内人士指出,8月上旬以来,“限购令扩容”预期加上“金九银十”日趋临近,部分二三线城市的新盘项目有可能加快调整价格,房企期盼能“以价换量”。

一位中小房企的管理层人士坦言:“虽然限购令尚未正式落地,但是也不能什么都不做,等着被限。”

在业界猜测被“新限购令”锁定的几个房价涨幅较快的二三线城市,如东莞、惠州、秦皇岛等,当地新盘项目的促销力度着实诱人。比如,在广东省东莞市,富通集团开发的富通天邑湾,推出了62万元买108平方米江景三居室的优惠项目。此外,当地的江南第一城、旗山绿洲、金域中央等楼盘,纷纷推出了团购、折扣、一口价、买房送礼品等促销活动。

7月底发售的广东省惠州市东海岸碧桂园·十里银滩,所有项目均带精装,开盘当天成功认购均可享额外7.5折购房优惠,最低单价4125元/平方米。而6月份,惠州市的新房平均单价是6900元/平方米,东海岸的度假产品甚至曾叫价15000至25000元/平方米。

业内人士指出,在当前市场预期仍然低迷的情况下,房企必须采取积极的销售策略,尤其是库存压力较大、且资金不宽裕的中小房企企业。根据渣打银行的测算,预计到今年年底二线城市库存水平可能高达15个月的销售量;而三线城市对购房者限制较少,库存年末可能攀升至4个月的销售量。业内人士称,未来一段时间内,房企“以价换量”或成为常态。而“限购令扩容”的预期,也将使部分有可能被限购城市的购房者提前出手。

旅游地产或“发力”

有业内人士认为,在限购背景下,三亚等滨海城市的旅游商业地产项目可能受到高端客户的青睐,一些地区商业地产项目的供应可能出现井喷。

信达地产大发快3官方分公司某经理表示,目前个别城市的限购令内容并不涉及到旅游地产,且预计以后也难以涉及。因此,海口等这一类城市旅游地产类项目受到的影响还不太大。“我们手头上几个近期准备开盘的项目,公司高层还在酝酿到底要不要打折促销,恐怕还要看后期的市场反应。”

世联地产惠州公司总经理苏剑介绍,近期旅游、度假类产品较受投资者青睐。“调控政策对该类产品销售影响不大,80%的客户是一次性付款,多数人冲着购买滨海物业、偶尔过来居住度假。”

[责任编辑:陈颖臻]

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